🏢 Oportunidade Única de Investimento: Edifício com História e Enorme Potencial em Ferreira-a-Nova, Figueira da Foz
Apresentamos um imóvel singular e repleto de história, localizado na Rua de S. Tomé, n.º 74, na acolhedora freguesia de Ferreira-a-Nova, concelho da Figueira da Foz. Este edifício, que em tempos foi um dos grandes pontos de encontro da comunidade local, oferece um leque vasto e diversificado de oportunidades de reabilitação e rentabilização.
Trata-se de um prédio em propriedade total, inserido num lote com áreas muito generosas, ideal para quem procura um projeto de grande escala.
📐 Resumo de Áreas Oficiais: - Área Total do Terreno: 513,00 m²
- Área de Implantação do Edifício: 457,80 m²
- Área Bruta de Construção: 836,80 m²
- Área Bruta Dependente: 590,00 m²
- Área Bruta Privativa: 246,80 m²
O edifício encontra-se atualmente dividido em várias zonas distintas, com características únicas:☕
A Zona do Antigo "Café STOP" e Habitação Principal: - Rés-do-chão: Antigo espaço comercial onde funcionou o icónico Café STOP. Conta com um salão, zonas sanitárias e, num piso inferior, uma ampla cozinha tradicional e WC.
- 1º Andar: Espaço afeto a habitação, de tipologia T4 , composto por sala, quatro quartos e casa de banho.
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A Zona Histórica (Parte Mais Antiga): - Rés-do-chão: Espaço onde funcionou a antiga ferramentaria da família, albergando ainda as infraestruturas de adegas antigas. Neste piso encontra-se também uma pequena habitação devoluta com cozinha, WC e uma garagem fechada.
- 1º Andar (O Antigo Salão): Espaço amplo a necessitar de remodelação total, onde outrora funcionou o carismático salão de bailes de Ferreira-a-Nova. Um espaço com uma mística especial e um pé-direito com potencial incrível.
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Potencial de Investimento e Versatilidade:Este edifício é uma autêntica tela em branco! Devido à sua dimensão e disposição o leque de opções é imenso:
- Reabilitação Total: Restauro do espaço comercial e habitacional, mantendo a traça e a história do edifício.
- Propriedade Horizontal: Criação de várias frações autónomas para habitação (apartamentos/moradias), excelente para rentabilização no mercado de arrendamento ou revenda.
- Projeto Misto: Demolição da zona mais antiga e em maior ruína para construção de novas infraestruturas, aliada à reabilitação da zona do antigo café.
(Nota: Qualquer projeto de alteração, criação de frações ou reconstrução carece de estudo prévio e aprovação por parte da Câmara Municipal da Figueira da Foz, devendo o interessado salvaguardar a viabilidade das suas pretensões).🎯
A Quem se Destina? - Investidores e Construtores: Que procuram projetos com elevada área bruta de construção para desenvolvimento imobiliário e criação de múltiplas frações.
- Particulares: Famílias que procurem um projeto de vida para criar a sua casa de sonho, conciliando habitação própria com a rentabilização de espaços anexos.
Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a este marco de Ferreira-a-Nova. Transforme história num projeto de futuro!
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