🌟 Exclusivo T3+1 Duplex de Luxo -
Cedência de Posição | Difference Condados, Figueira da Foz
Descrição do Imóvel:Apresentamos uma oportunidade ímpar no mercado imobiliário da Figueira da Foz: a
cedência de posição contratual de um magnífico apartamento T3+1 Duplex (Fração M), situado no prestigiado empreendimento
Difference Condados (Quinta dos Condados, Lote Q).
Atualmente numa fase avançada de construção (com previsão de conclusão para o final de 2026 e telhado já em fase de colocação), este imóvel foi desenhado para elevar o conceito de habitação moderna, unindo um design diferenciador a um conforto inigualável.
Com um valor de negócio de
460.000€, esta é a sua oportunidade de estrear um apartamento de luxo onde todos os detalhes de acabamento já foram criteriosamente escolhidos para garantir uma estética sofisticada e moderna.
Características Gerais da Fração: - Tipologia: T3+1 Duplex.
- Piso: 3º Andar com Sótão.
- Orientação Solar: Excelente exposição Poente - Sul - Norte.
- Área Bruta de Construção: 217,20 m².
- Garagem: Garagem dupla na cave com 25,70 m².
Acabamentos Premium (Personalização Exclusiva da Fração M)O ambiente interior foi desenhado com uma paleta de cores acolhedora (Paredes CIN NCS S 1002 Y 50 R) e materiais de excelência:
- Pavimentos: Revestimento vinílico heterogéneo DIOCO Greenflooring XL na elegante tonalidade Regal Plus 70 Roble Lisboa.
- Carpintarias e Ferragens: Portas interiores de qualidade superior, complementadas por um toque de modernidade com puxadores Tupai Minimal Line em Preto Mate com espelho quadrado. Os interruptores e tomadas seguem a mesma linha de design: Efapel Siza em Branco Mate.
- Segurança e Conforto: Porta de entrada de alta segurança Dierre série Classic Sparta, sistema de vídeo porteiro a cores (RFID) e sistema de aspiração central Puma MINI. O edifício dispõe ainda de elevador Homelift.
Cozinha de Autor e Totalmente EquipadaUm verdadeiro convite à gastronomia:
- Mobiliário Finsa Design no requintado acabamento Biscuit Soft III Duo, com gavetas e portas equipadas com sistema slowmotion.
- Bancada luxuosa em compósito mineral Silestone Nolita 23.
- Módulo extra de prateleiras (módulo 40) integrado junto ao frigorífico.
- Módulo ilha com uma exelente arrumação.
- Eletrodomésticos BOSCH de Encastre: Forno multifunções, micro-ondas, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorifico combinado e exaustor de gaveta. Com zona de lavandaria (máquina de lavar roupa) encontra-se estrategicamente localizada no sótão.
Casas de Banho SofisticadasEspaços pensados para o relaxamento absoluto:
- Revestimentos de luxo nas paredes e pavimento em Margrés Evolution White 1200x600.
- Loiças sanitárias suspensas Sanindusa Sanibold com tampos slim e placas de acionamento OLI Bound em Branco.
- Móveis de lavatório Royo Dai (1 metro, lavatório oval), iluminados por espelhos LEDMEX Série Dinamarca.
- Bases de duche Stone Profiltek resguardadas por vidros com perfis em Preto Mate, conjugados na perfeição com torneiras embutidas Bruma Leaf também em Preto Mate.
Excelência na Construção, Isolamento e ClimatizaçãoEste edifício foi projetado com métodos construtivos de vanguarda, garantindo a máxima robustez, durabilidade e uma eficiência térmica e acústica de excelência:
- Estrutura e Alvenaria: A estrutura do prédio é edificada em betão armado C30/37 com Ferro A500. As paredes exteriores e a separação entre apartamentos são construídas com bloco térmico de betão com agregados de argila expandida ProETICS da Artebel, assentes com argamassa leve WeberTec AM5, assegurando um excelente comportamento térmico.
- Paredes Interiores: As divisórias internas possuem perfis de aço galvanizado com dupla placagem de gesso cartonado hidrófugo Knauf de 13mm. Para maximizar o conforto, o interior destas paredes leva uma aplicação de painel compacto de lã mineral Volcalis Comfort com 80mm de espessura (isolamento térmico e acústico).
- Isolamento Exterior (Capoto): Aplicação de sistema ETICS no exterior com placas de poliestireno expandido (EPS) de 80mm de espessura (densidade 20kg/m³), fixas e armadas com malha de fibra de vidro, finalizadas com acabamento acrílico branco. Inclui ainda a projeção de espuma de poliuretano (densidade 40kg/m³ e resistência à compressão >200kp/cm²) que funciona como uma imbatível barreira à humidade e isolamento térmico.
- Impermeabilizações e Pavimentos: Pavimentos com enchimento em betão celular e betonilha de regularização (50mm no interior e 100mm nas varandas). O isolamento da cobertura é feito com XPS Roofmate de 12cm de espessura, finalizado com telha Lusa Coelho da Silva. Zonas húmidas rigorosamente impermeabilizadas com membranas Weber Tec 824 e telas asfálticas tipo polyester R40 cruzadas.
- Caixilharias e Estores: Caixilharia de topo em alumínio de correr (Sistema LT e JT SOSOARES) equipada com vidro duplo Planitherm de alta performance (6mm+CX16+6mm). As caixas de estore são feitas em poliestireno expandido de alta densidade reforçado com malha de aço. Os estores são elétricos, termolacados, com réguas de 55mm e preenchidos com isolamento térmico (densidade 70kg), incluindo bloqueador lateral e calhas em alumínio.
- Climatização e Renovação de Ar: Para total conforto durante todo o ano, a fração inclui instalação de Ar Condicionado da prestigiada marca Daikin ou Mitsubishi (na sala e nos quartos). O aquecimento das águas sanitárias é suportado por uma Bomba de Calor de alta eficiência das mesmas marcas. Complementarmente, para garantir a pureza do ar e evitar qualquer condensação, está instalado um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) Gvent PRO de duplo fluxo, com higrostato e controlador.
Localização na Rua do Pomar - Quinta dos Condados (Tavarede), uma das zonas residenciais mais procuradas da Figueira da Foz, aliando a tranquilidade de espaços verdes à proximidade de escolas, supermercados e serviços essenciais e furutamente o seu Centro de Saúde perto de si!
Agende já a sua reunião para conhecer todos os detalhes desta fantástica oportunidade de investimento ou habitação própria.*As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas e visam demonstrar o elevado potencial do espaço, não refletindo o estado atual da construção. O apartamento será comercializado sem mobília. No entanto, caso exista interesse em adquirir a fração totalmente mobilada e decorada, essa possibilidade poderá ser avaliada e orçamentada diretamente com o promotor.