Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal tem testemunhado um aumento significativo nos preços das casas, com uma subida de cerca de 60% desde 2018.
Esta ascensão destaca Portugal, entre os 18 países desenvolvidos, analisados pela agência de “rating” DBRS, pela maior subida nos preços das casas desde o último trimestre de 2018 até ao terceiro trimestre de 2023, atingindo um aumento de 60%. Este aumento coloca os preços em Portugal no pico do mercado, o mais alto entre os países avaliados.
A preocupação com a acessibilidade à habitação cresce à medida que os preços atingem níveis sem precedentes e permanecem elevados.
Segundo a DBRS, os preços das casas em Portugal estão no auge ou próximos dele, levantando preocupações sobre a acessibilidade. Esta situação é exacerbada pela oferta limitada de habitação em alguns países e pelos custos crescentes dos empréstimos, uma vez que os bancos centrais aumentam as taxas de juro para conter a escalada dos preços.
Embora países como Canadá, Suécia e Austrália já apresentem sinais de declínio nos preços das casas, a DBRS não destaca países onde o ajustamento tem sido mais modesto.
A agência mantém uma perspetiva “estável” para o “rating” atribuído a Portugal (A), mas alerta para um abrandamento do crescimento económico em 2024. Este abrandamento é atribuído às taxas de juro elevadas e à procura externa mais fraca. Além disso, a redução da dívida pública também deverá abrandar nos próximos anos, após um período de redução recorde em 2023.
Sobre as eleições recentes, a DBRS alerta para o risco de um governo instável que possa comprometer a execução do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), especialmente num cenário de parlamento bloqueado.
O mercado imobiliário em Portugal enfrenta desafios significativos, com preços das casas em níveis historicamente altos e um cenário económico que aponta para um abrandamento do crescimento.
É crucial monitorizar de perto estas tendências e adotar medidas adequadas para garantir a estabilidade e sustentabilidade a longo prazo deste setor vital da economia portuguesa.